• 友情链接
 
工商联领导 当前位置是:主页 > 工商联领导 >

新房验房流程

2019-12-21 06:43:43

积攒了大半辈子,好不容易买了一套房子;相信没有人希望自己买的房子是有问题的,验房的流程以及验房中需要注意的一些细节。如果你毫无准备又不懂的话,去到楼盘只能是被开发商带着走一圈了,验房的时候难免会被避重就轻。小云来给大家讲讲验房的流程跟细节。下面我们先说下验房的流程:一、验房流程:1、先看证书建筑工程质量认定书》、《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《房产开发建设项目竣工综合验收合格证》、《建筑竣工验收备案表》。2、门外看外观建筑外墙瓷、外墙涂料、单元门、楼道等。3、进门看结构面积、户型、结构、合同中的配套设置等。4、内部看细节入户门、内门、窗户、天棚、墙面、地面、墙砖、地砖、上下水、防水存水、强弱电、暖气、煤气、通风、排烟、排气、水表空转等。5、先验房,后签字确定房屋完好,签字表示验房。6、缴费物业管理费、装修相关的押金等费用、垃圾清运费。二、验收细节1、地面①空鼓:空鼓是由于原砌体和粉灰层中存在空气引起的,检测的时候,用空鼓锤或硬物轻敲抹灰层及找平层发出咚咚声为空鼓;②裂缝:地面不出现裂痕,若有裂痕则可要求整改;③起沙:混凝土强度不够,用硬物(钥匙或镙丝刀)划地面,能轻易地划进地面则可算起沙了;④平整度:地面不出现明显的凹凸。2、墙面①空鼓、裂缝、平整度;②龟裂:墙面出现大面积裂痕;③爆灰:抹灰层表面出现鼓包并开裂脱落的现象。3、天花①天天花裂缝,若裂缝是从墙角处延伸的,那就要注意是否结构有问题导致上层下沉了;②如果天花上出现水渍则可能有渗漏;④厕所的顶上若有脱落或发霉,一般都可以断定为渗漏;⑤若有凸起的,可用木棍撞下听听是否为空鼓;⑥墙面与天花的角度是否90度,判断是否存在天花不平/墙体倾斜;4、门窗①大门是否有碰撞的痕迹;②门窗导轨是否顺畅;③门窗缝是否过宽或过窄;④门窗的质量。5、水路①供水:打开进水开关、水龙头,查看各进水管的供水是否正常;②排水:向厨房、浴室、阳台的排水管、地漏、蹲坑等排水口注水,若听到咕噜噜的声音说明管道通畅;③水表空转:关闭水闸,水表依旧转动;④防水:若是精装房,还要验收防水(在卫生间注入20cm高的水,停止至少24小时,观察是否有渗漏现象)。6、电路①线路是否畅通,开关插座安装是否牢固;②强弱电的间距,一般强弱电的距离应大于50cm;③总开关关闭后,室内各灯具、插座是否也断电。7、实际面积①实测室内面积与合同面积的误差,一般合同会有约定;若无约定,面积误差在3%以内(含3%)算正常;②对比合同的户型结构尺寸。8、配套设备①水电表读数,避免你要为开发商埋单;②楼宇对话机、供暖等;③煤气、通风、等管道查验;看到这里也许你还有一些疑问,那么下面这些文章也是值得你阅读的:验房,要哪些工具,怎么用?精装房如何验收,要注意什么?装修流程,装修前该准备什么?很详细哦~扒一扒,装修中容易被加钱的项目!http://weixin.qq.com/r/CnTE3NLEx4_4rZa-9yEY(二维码自动识别)码字不容易,欢迎扫一扫学习更多装修干货~

上一篇:为什么要学Python
下一篇:为什么我看很多混音老师要买一个调音台请问那个主要是做什么的因为我通常用的软件做里边就有调音台的功能嘞